Loi Carrez : mesurer la surface privative d’un lot de copropriété avec exactitude

La surface “loi Carrez” indiquée pour la vente d’un lot en copropriété engage le vendeur : au-delà de 5 % d’écart, l’acquéreur peut demander une diminution du prix, y compris après la signature. Le mesurage vise donc une valeur solide, fondée sur des critères strictement encadrés. Sont comptabilisées uniquement les surfaces closes et couvertes, dès lors que la hauteur sous plafond atteint 1,80 m. Le calcul écarte ensuite l’épaisseur des murs et cloisons, les marches et cages d’escalier, les gaines et embrasures, ainsi que les annexes non retenues (caves, garages, stationnements, balcons, terrasses).

La visite repose sur un relevé précis, pièce par pièce, avec prise en compte des sous-pentes, renfoncements et particularités de configuration du lot. ALTIDIAG BRETAGNE CONSEIL remet une attestation lisible, avec un périmètre de mesure clairement défini, exploitable immédiatement pour l’avant-contrat et le notaire. Le document reste valable tant que des travaux ne modifient pas la consistance du lot. Une surface correctement mesurée sécurise la négociation et limite les contestations liées à une valeur annoncée sans base fiable.